Guía práctica para vender tu casa y comprar otra al mismo tiempo
¿Será que Puedo vender mi casa para comprar otra al mismo tiempo?
Son varios los motivos que te pueden llevar a tomar una decisión tan importante como poner tu casa a la venta para comprar una otra. Puede ser porque la familia crece, por motivos laborales o porque quieres invertir en una vivienda mejor, y una de las primeras preguntas que nos viene a la mente es si es posible vender y comprar al mismo tiempo. Aunque parezca imposible, ¡la respuesta es que sí!
Si es tu caso, Toma en cuenta los siguientes consejos:
Reune tu equipo. Lo primero que necesitas es elegir a tu Realtor, y por consiguiente a tu Loan Officer, cada uno es vital y juntos te guiaran durante este proceso, ademas que para comprar una nueva casa deberas asegurarte que calificas a un nuevo prestamo, y para vender tu casa mas rapido y a mejor precio necesitas un Realtor capacitado que te ayude a Conocer el mercado de tu zona,(precios, comparables) Conocer estos factores te ayudará a sacar mayor beneficio a esta inversión. Una forma de conocer el mercado es obteniendo un Analisis Comparativo de Mercado hecho por un Realtor Experto que tenga acceso al MLS o sistema de listados mutiples para poder estimar correctamente el precio de venta de tu casa actual y los precios de casas en venta en el area que te interese comprar.
Procede a listar tu vivienda a la Venta. Aunque parezca evidente, cuando nos planteamos vender y comprar al mismo tiempo, lo mas recomendable es vender para luego comprar. Vendiendo tu casa primero tendrás fondos para reinvertir en otra vivienda. En este caso el orden de los factores sí altera el producto y además lo complica ya que Si decides comprar primero y vender después, pueden surgir los siguientes inconvenientes:
No podrás liquidar la hipoteca previa hasta vender tu casa o disponer de fondos suficientes para hacerlo.
Existe la posibilidad de que no consigas vender tu casa a tiempo. En este caso tendrás que mantener dos viviendas con una carga económica bastante alta, o Rentar esa propiedad temporalmente.
Pero si en tu caso no dependes de la venta de la casa actual para comprar la proxima, considera lo siguiente:
Fija las fechas de cierre, el tiempo es super importante. Tu Realtor debera establecer contignencias sobre fechas y ocupacion posterior al cierre si es necesario.
Establece contingencias en ambos contratos (compra y venta) que te protejan a la hora de que algo se retrase o surja cualquier inconveniente.
Prepara y Organiza tu casa actual para que la vendas rapido y a buen precio.
Negocia los tiempos con el comprador, de nuevo, en estas transacciones simultaneas el cumplimiento de las fechas es vital. Puede que quieras cerrar la venta de tu casa en la mañana y cerrar la compra de la nueva casa por la tarde, asi haces mudanza el mismo dia, un poco estresante pero te ahorraras dinero. Estos terminos se pueden negociar entre las partes para acordar fechas de entrega convenientes para todos y deben quedar por escrito en Addendums al contrato de compra venta.
Ten en cuenta ambos gastos de cierre. Es muy importante calcular todos los costos que supone vender y comprar vivienda a la vez, los costos de cierres de la venta deben estar claros y previamente calculados con tu Realtor, y si utilizas al mismo Realtor para ambas transacciones sera mucho mas facil manejar la situacion y controlar los costos.
Ten un plan de emergencia, ya que si vendes tu casa primero antes de que te entreguen la nueva y debes entregarla en el cierre, debes buscar un sitio donde vivir mientras te entregan la nueva casa, la mejor opcion va a ser acordar con el nuevo dueno una ocupacion de la casa post cierre hasta cierta fecha establecida en el contrato o contingencia. Y si esto no es posible deberas buscar una renta temporal mientras o algun sitio temporal donde esperar la entrega de tu nueva casa. Esta suele ser la parte mas estresante del proceso, pero se puede controlar con acuerdos y mucha cautela.
Asegura tu prestamo, para la nueva compra necesitas una aprobacion solida de un Lender confiable que te ofrezca las alternativas que necesitas para hacer esta transaccion doble. No queremos que en pleno proceso de compra venta se caiga el prestamo de tu casa nueva y toque comenzar de nuevo. Es vital contar con un prestamista serio y experto que provea una aprobacion confiable y solida.
Listo para Cerrar! al momento de comprar la nueva casa, se debe agregar ciertas contigencias al contrato, como por ejemplo la venta de tu casa actual y la aprobacion del financiamiento. Tu Realtor podra negociar estos terminos con el vendedor y asi protejerte de cualquier eventualidad, si se cancela algunos de los contratos tengas un minimo de perdida financiera. Una vez listo para cerrar, junto a tu Realtor, preparate para el dia del cierre, sobre todo si es un cierre simultaneo, prepara tu casa para la entrega, y con la aprobacion del prestamo y gastos de cierre en mano, ya estas listo para cerrar la compra de tu nueva casa. Realiza los pagos pendientes, deja al dia HOA, Taxes, Utilities, etc. Haz los cambios de correo postal, Preparate para entregar tu casa en las mejores condiciones y alista tu mudanza para comenzar en tu nuevo hogar!
Aunque parezca complicado es posible si sigues cada paso cuidadosamente y tienes una buena representacion de un Realtor capacitado.
